郑州房企巨头强制全员买房,每月扣六成工资,员工还要轮流扫厕所

在房企寒冬来临之时,一家郑州的房地产企业祭出杀手锏,强制所有员工购买公寓,从每人的工资中扣除30%-60%,连续扣5年共60个月,员工没有拒绝的权利。


财经天下周刊(ID:cjtxzk)

文|李介

编辑|祝同



当房企遇上行业寒冬,有公司逼员工全员卖房,更有甚者还要求全员买房。


12月3日一名自称为正商集团的员工李飞(化名)在社交媒体爆料称,正商地产强制所有员工购买公寓,从每人的工资中扣除30%-60%,连续扣5年共60个月,员工没有拒绝的权利。


公开信息显示,正商集团创立于1995年,总部位于河南省郑州市,主要业务包括房地产开发、工程建设、物业服务、酒店管理、医院管理、投资和信托基金等。公司旗下的房地产板块被称为正商地产,项目主要集中在河南省郑州市,连续几年销售额均位居郑州市第一名,近年来也在向河南更多城市以及北京、青岛等地扩展。


李飞告诉《财经天下》周刊,自己已经在正商地产工作三年了。在公司召开的员工购房的说明会上,集团高管表示此次的购房是必须的,可购买的房源包括正商地产旗下绝大部份写字楼、商铺、车位和公寓等。享受经理级别待遇的,以及月工资超过1万元的,每月拿出工资的60%进行抵扣,期限为5年。普通员工则视自身情况而定,拿出工资30%-60%来进行抵扣。员工工资包括基本工资、岗位工资、绩效等,且按照税前的标准来计算。



他还表示,除了这五年每月抵扣的钱以外,员工还需交不少于抵扣款的首付。即员工此次购房的总价值应该超过抵扣款的2倍。李飞举了个例子,如果月工资是1万元,那么每个月抵扣的金额为6000元,5年算下来的抵扣总额为36万,则此次购买房源的总额应该大于72万。对于员工买房的价格优惠,李飞说与市场价相差不大,仅便宜了2%-3%。


房款不可一次结清,每月扣工资实为“税务筹划”


《财经天下》周刊拿到的一份说明会上的录音文件,其中一名被称为“郭总”的女士在向员工讲解购房细则,录音中的信息与李飞所述相符。此外,“郭总”还表示有员工想一次性将房款结清,不在月工资中进行抵扣,这个是不允许的。因为从2019年1月1日起员工的纳税比例和社保缴纳比例会调升,如果将房款从工资中抵扣掉就可以少交,她称之为公司的一次“税务筹划”。


另外一位讲话的男士则称,因为税款和社保大幅上升,以前只用交800-1200元,从2019年开始则要缴20%,所以此次买房是必须的,否则“工资都不知道该怎么给你发”。


她们所指的社保调整应是指2018年7月20日,中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《国税地税征管体制改革方案》。方案指出从2019年1月1日起,各项社保将交由税务部门统一征收。这将使税务部门迅速识别出企业为员工缴纳的社保是否符合工资收入,一些违规以最低社保标准为员工缴纳的企业将会面临巨大风险,新政策会使很多企业和员工双方均缴纳更多社保费用。


“郭总”还提到此次的员工买房和此前的员工推荐买房是两回事,可以用来抵扣推荐任务,但是自身的买房任务是必须的完成的。李飞告诉《财经天下》周刊,公司全员都有超过两百万的推荐买房任务,如果达不到要求的话就会扣掉几千元不等的工资。



李飞还对《财经天下》周刊表示,此次全员买房的执行细则为,员工要与正商地产签订一个借款收据和购买房屋承诺书,每半年会按照员工工资抵扣掉的借款来更新收据,在所有借款付清之前公司是不予办理不动产证的,也就是说要五年后才能拿到不动产证以及对外交易等。如果员工没有办法办理商业贷款,公司也会提供小额贷支持,年利率8%,年限5年。


根据录音内容,如果员工在抵扣还款之前离职的话可把剩余的借款还给公司,那么购房合同可以继续履行,如果借款偿还不了可以申请退房,此前抵扣的工资则无息退还给员工。如果员工购买的是现房的话,银行贷款到账之前租金归公司所有,导正之后租金归员工所有,另外一位讲话的男士将其称之为一个非常好的增加资产和收入的机会。


员工轮流扫厕所干杂活,行业不景气敢怒不敢言


对于公司这么做的原因,除了上述提到的少缴税款以及员工社保以外,李飞认为主要是因为公司急于回款,在融资难的大背景下公司资金流不顺畅,融资成本太高。此外,冲销量也是目标之一。他表示自己工资在1万左右,扣款之后还剩4000多,每月还要支付家庭开销以及车贷,因此对这个全员买房的要求很愤怒。


对于其他员工的反应,他表示有些人打算离职,但是因为目前的房地产市场不太景气,工作不好找,所以更多的员工则是敢怒不敢言。也有一些资金比较充裕的员工,已经开始在挑选好的户型了。


此外,李飞还提到正商集团没有请专业的后勤,各职能部门的员工在忙碌项目的同时还要轮流回总部做厕所清洁、食堂打饭师傅等工作。他告诉《财经天下》周刊,自己三年前进公司的时候这个要求就已经开始执行了,集团一共有3000人,每月轮班两次。至于这么做的原因,他认为除了省钱以外,还有“磨人性”。


《财经天下》周刊联系到另外一名正商集团的员工,他表示打扫食堂和厕所等确有其事,自己已经干了好几年了。而对于此次的全员购房,他说自己属于物业板块,可以自愿购买,全员购买仅限于正商集团旗下的正商地产。


针对此事,正商地产发布辟谣声明称,该微博反应我公司强制所有员工购买公寓,强制从每个员工工资扣除60%一事属于子虚乌有,纯属虚构。事实是为提高员工福利,自愿购房没有钱的购房员工可向公司申请提前借款,个人可自愿从从工资每月扣除60%作为无息还款,属于员工自愿行为,不强逼。严重影响了我公司工作和形象。



但这条辟谣微博随后又被删除,目前已经在正商地产的微博主页已经不存在。爆料者李飞也对辟谣回应称3000名正商员工均为人证,且不买也会扣工资,高达8%的利率也不叫做无息贷款。


《财经天下》周刊联系了正商地产的品牌相关人士,但对于员工强制买房的事情,他一直表示不知情。当问到自身有没有被要求买房时,他依旧表示不知道,无法回答。对于员工需要轮流打扫食堂、厕所的事情,他说“这个特别没意思,有些事情没办法说是好还是坏”。


坐拥三家上市公司,离A股上市仅一步之遥


第三方研究机构克而瑞的信息显示,正商地产2017年的流量销售金额为295.3亿元,居于全国第65位。正商地产2018年1-11月的销售金额为353.2亿元,但据中房网报道正商2018年的销售目标为560亿元,以目前的数据来看与年度销售目标仍有不少差距。


另外一家深耕河南市场的房企建业地产多年来被称为“河南一哥”,在当地有很大的知名度。建业地产曾是郑州市场上的销售冠军,其进入河南更多城市后,正商地产渐渐成为郑州市场的第一名。但克而瑞数据显示,2018年1-11月全国市场销售金额为598.3亿元,居于全国41位。正商地产近年来也在开拓更多郑州以外的市场,向北京、青岛等城市进军,但离其主要竞争对手建业地产还有不少差距。


正商集团的另外一个特别之处在于,公司已经完成在港股、美股、新三板等资产市场布局,且离进军A股只有一步之遥。


2013年7月,正商集团在开曼群岛设立旗下公司正商国际,且在一年后向港交所提交了招股书,但最后以失败告终。正商集团没有放弃港股市场,在2015年以收购恒辉企业控股有限公司的方式进行借壳上市,并将后者更名为“正恒国际控股有限公司”。


2016年6月29日,正恒国际旗下的全资控股子公司Global Medical Reit Inc(简称GMRE,意为全球医疗房地产投资信托)成功在纽交所上市。2017年9月25日,主营业务为非住宅物业服务的兴业物联又成功挂牌新三板。兴业物联的控股股东为正商集团旗下正商发展,持股比例为75.45%。


至此,正商集团已经拥有在港股上市的公司正恒国际,美股上市的公司GMRE,新三板公司兴业物联。在地产业务向外扩张版图的过程中,公司的融资平台却没能跟上。港股上市的正恒国际目前的股价为0.245港元,总市值15.13亿港元(约合人民币13.3亿元),被业内认为估值较低,融资效果不理想。



2018年7月24日,A股上市的企业赞宇科技发布公告称,河南正商企业发展集团有限责任公司(以下简称“正商发展”)已经通股直接和间接方式,持有赞宇科技总股本的23.75%,成为赞宇科技的实际控制人。


外界纷纷猜测正商集团是想要借赞宇科技登陆A股,但集团对这个问题进行了回避。6月份赞宇科技发布拟出售股权的公告时,曾表示正商发展除为公司提供业务发展机遇外,暂不参与公司的日常经营管理,充分尊重上市公司现有管理团队对公司的经营管理权。


但据中国经营网报道,分析人士认为随着实控权的转移,不排除正商集团将通过赞宇科技这一平台,将公司的优质资产注入其中,通过反向购买实现集团整体业务上市。


—End—


本文由《财经天下》周刊原创出品,未经许可,请勿转载。 


部分图片素材源自视觉中国


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